Vom Kindergarten zur Wohnquartiererweiterung

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Die Gesamtüberbauung «Bündten Seyis» stammt aus den 1970er-Jahren und umfasst verschiedene Wohnbauten sowie ein Kindergartengebäude. Dieser Kindergarten wird gemäss Schulraumplanung der Gemeinde nicht mehr benötigt. Deshalb soll das Areal westlich der Lehengasse inklusive dem ehemaligen Kindergartengebäude einer Arealentwicklung zugeführt werden. Ziel ist es, die bestehende Bebauung passend zum Quartier zu verdichten und als Ersatz für den Kindergarten zusätzlichen Wohnraum zu generieren.

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Vom Studienauftrag zum Quartierplan

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Um die gewünschte Bebauungsqualität sicherzustellen wurde im Frühjahr/Sommer 2021 ein einstufiger Studienauftrag mit fünf eingeladenen Planungsteams durchgeführt. Das Ergebnis wurde dem Bauausschuss und dem Gemeinderat der Gemeinde Münchenstein Ende Oktober 2021 präsentiert. Im Anschluss daran fand im November und Dezember 2021 eine öffentliche Ausstellung auf der Bauverwaltung statt. Diese bot der Bevölkerung die Möglichkeit das Ergebnis aus dem Studienauftrag einzusehen. Im Februar 2022 wurde das Projekt von der kantonalen Arealbaukommission begutachtet und zur Weiterbearbeitung empfohlen. Das aus dem Studienauftrag hervorgegangene Richtprojekt wurde nun in einen Quartierplanentwurf überführt. An der Sitzung vom 28. Juni 2022 hat der Gemeinderat den Quartierplanentwurf für die kantonale Vorprüfung freigegeben. Im November 2022 hat die Gemeinde die Vorprüfungsergebnisse vom Kanton erhalten. An seiner Sitzung vom 24. Januar 2023 hat der Gemeinderat die Planungsunterlagen für die öffentliche Mitwirkung freigegeben. 

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Die öffentliche Mitwirkung dauerte von Montag, 6. Februar 2023 bis Freitag, 17. März 2023. Innerhalb der Mitwirkungsfrist sind insgesamt sechs Eingaben eingegangen. Die Mitwirkungseingaben wurden sorgfältig geprüft und bearbeitet und in einem Mitwirkungsbericht festgehalten. Der Gemeinderat hat anlässlich seiner Sitzung vom 13. Juni 2023 den Mitwirkungsbericht sowie den Quartierplan-Vertrag verabschiedet und die Erarbeitung der Gemeindeversammlungsvorlage in Auftrag gegeben. Im Vorfeld der Gemeindeversammlung hat am Donnerstag, 21. September 2023 eine Informationsveranstaltung zur Planung stattgefunden. Die Quartierplanung Lehengasse West wurde am 27. September 2023 von der Gemeindeversammlung mit 91 Ja zu 3 Nein Stimmen bei 8 Enthaltungen genehmigt. Gegen den Beschluss der Gemeindeversammlung wurde kein Referendum ergriffen. Das anschliessende Planauflageverfahren fand statt vom 11. Januar 2024 bis zum 9. Februar 2024. Während dieser Zeit ist bei der Gemeinde eine Einsprache eingegangen. Die Verständigungsverhandlung mit der Einsprachepartei wurde auf dem schriftlichen Weg durchgeführt. Der Gemeinderat hat an seiner Sitzung vom 25. Juni 2024 das Protokoll der Verständigungsverhandlung zur Kenntnis genommen. Die Quartierplanung Lehengasse West wurde Anfang Juli 2024 beim Regierungsrat Basel-Landschaft zur Genehmigung eingereicht.

 

Wie viel Wohnraum entsteht?

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Die Basler Wohngenossenschaft beabsichtigt als Grundeigentümerin im Sinne ihrer Ziele und Statuten qualitätsvollen und bezahlbaren Wohnraum zu schaffen. Durch die Ergänzung des bestehenden Wohnquartiers werden zukünftig rund 40 Einwohnende mehr im Areal Lehengasse West Platz finden.

Herausforderungen​

• Die Erdgeschossflächen sind sorgfältig zu planen bzw. auszugestalten, so dass diese sowohl eine Beziehung zum Aussenraum als auch zu den übrigen Gebäuden herstellen.

• Mit dem zusätzlichen Verkehrsaufkommen ist sorgfältig umzugehen, damit die Wohnqualität im Quartier nicht beeinträchtigt wird.

Chancen und Möglichkeiten

• Das bestehende Quartier wird durch die Umstrukturierung und die Umnutzung des Kindergartens modernisiert und aufgewertet und bleibt somit auch zukünftig attraktiv.

• Es entsteht bezahlbarer Wohnraum.